百家之言 |“墅居”生活的当代演绎
陆皓
goa大象设计 总裁
“叠墅”受到关注是近几年的事，实际上它由来已久。且不论西方或民国历史中的“叠墅”， goa 大象设计早在十余年前就已开始相关尝试。将“墅”进行“叠加”而形成“叠墅” 的做法，表面看是对短期政策的应变，实则源自对城市问题的长期思考。
作为一种居住产品，“叠墅”有其内在合理性。传统语境中的“墅居”常以独栋形式存在，是区分于“城居”的第二居所，这依托于过去的低密背景。而今日之“叠墅”被广泛建造，则是城市向高密度发展前提下的产物。越来越多人渴望兼顾“城居”的便捷与“墅居”的趣致，渴望在靠近市井之处享有一方天地。“叠墅”的逻辑——“墅”满足人对“天地”的向往， “叠”回应城市对“密度”的要求，契合了时代的需要。“叠墅”被业界关注，不仅关乎房产开发行为本身，更在于它为城市提供了一个行之有效的居住解决方案。
从建筑师的角度，“叠墅”意味着更高的设计要求。具体的命题， 是如何在“叠”的前提下，尽最大可能保留“墅”的特征。并非所有垂直相叠住宅都能被称为“叠墅”，“墅”所对应的私密感、独立性、与自然的接触面，在“叠墅”中都应有所回应。四层上下叠产品中，更接近于一种空间上的“复刻”。院落复刻为“大尺度露台”，入户小径复刻为“私享电梯”， 凡此种种，需逐条进行关照。容积率要求更高的三叠及多叠产品中，各种限制使得“复刻”空间已然难以达成。不妨将关注点从物质空间转向居者的心理状态，以寻找专属于“叠墅” 的设计语言——与“墅居”生活相关联的构件隐喻及空间关系。一个二层通高的阳台，虽在尺度上无法被称为“院落”， 却确实带来更多的天空与凉风，带来上下层家庭成员的互动， 这样的做法，同样塑造了“墅居”的生活场景。面对任何此类项目，我们总是在限制下挖掘更多价值点。这要求设计者首先成为“生活家”，对生活的本质有敏锐的感知。
在一般居住产品中，设计工作往往不可避免地停留于二维平面；“叠墅”则提供一种机会，使得设计者能够更多回归于三维的思考方式。事实上，早在现代主义思潮初期，“体积规划”理论就曾在私宅设计领域风靡一时，引领三维视角下的多样空间塑造。我们可以期待，“叠墅”产品的兴起与迭代， 将激发建筑师的创造力，为城市带来更多灵活、立体、人性化的居住空间。
⊚ 图片来源于goa大象设计
魏盛洪
建发房产 广州公司 总工
别墅产品因低密度、高得房率、空间层次丰富感且自成天地，有着良好的居住体验。在地价越来越高的当下，别墅作为高赠送高附加值的高溢价产品，一直是开发商的心头肉。然而在禁墅令的政策下，容积率大于1.0 和单户不得独栋设置，且多数地方还有大于3.5 层的规定，独栋别墅已无可能；在控面积控总价的营销策略下，联排也难以实现。因此，叠墅已成为高端改善型产品的硬核存在。
既然打着别墅的旗号，有天有地就应该是标配。那么，二叠还是三叠，就是个伪命题。上下叠产品下叠有更大的地下室和一层花园；上叠有入户花园、地下室、阁楼或露台；可以通过不同方向让每户都独立入户， 做出别墅独门独户、有天有地的感觉。三叠产品虽然可以做更多的面积，但是中叠难以有天有地，还瓜分了上下叠的资源， 也增加了公摊，让整个产品变得局促，反而更像复式产品。
赵晶鑫
日清设计 合伙人/ 副总建筑师
叠墅产品是一个特殊时代的特殊产品，目的是为了降低别墅类产品的触摸门槛，是衔接高层产品和低层产品中段空间比洋房更接地气的另一种品质型产品。在拉高拍低成为标配的趋势中，从货值评判标准和不同圈层客户融合性上，叠墅这种既降低容积率压力又能提升居住品质的产品成为了市场主流。
日清设计近年的设计实践工作中，对常规的四层和六层两种叠墅产品，积极地进行了大量的研发和实践探索，四层上下叠产品，杭州万科竹径云山等项目对地下和阁楼空间以及总图的格局上，进行了丰富的空间应用探索，六层上中下叠产品，上海嘉宝前滩后院等项目，则对各层独立入户空间进行了极致和巧妙的划分，在经济性、私密性中取得动态平衡。对于常规中叠产品痛点，我们也尝试植入平层的理念，尝试从产品舒适性的跨越角度来提供解决思路。
随着国家政策法规的进步与完善，对于叠墅这种多层建筑形式中的空间附赠限制愈发严格，常见的小面积段小面宽大附送面积的叠墅产品会慢慢成为历史。从开发逻辑来讲，这是一个产品发展的必然趋势。对于开发商、建筑师乃至整个社会群里， 对于房子的认识应回归本源，从溢价、增值、附送回归到对建筑空间价值的关注和营造。
侯春熠
正荣地产集团总部 设计部负责人
从叠墅的发展及现实意义来讲，在中国地产20 多年的产品设计过程中，叠墅产品是从地产开发夹缝需求中，逐步诞生、成长、创新，百花齐放的。随着产品设计及经营开发逐步提升，对别墅与普通住宅中间的客户定位及产品形态产生新的需求，高低配或者低多层项目逐步产生4 层及以上的类叠加别墅产品，具有较高的现实意义， 从以下三个维度来讲：客户维度，是改善型产品需求的较好补充；企业维度，是提高开发溢价的有力产品形态和手段；政策维度，传统低层别墅和极致高低配项目， 各地方规划系统逐步收紧或者禁止，多层叠加产品是较好的突破口。
叠加产品一直是住宅产品创新的突破点， 从户型大逻辑来讲，包括纵向分布，错式分布，单面宽多层分布等。另外还有较多创新点，主要建议以下方面：一、规划模式，如L 型布置，合院式布置等，提高综合容积率或提高产品体验。二、户型设计， 主要体现在套型组合上，如纵向，错式， 直接入户式等。三、可变空间设计，多层叠墅较多采用框架体系，可部分挑空，内部空间自由灵活，层次丰富，有较多组合和可变模式，适应多种家庭生活方式。四、户内及外部庭院一体化设计，叠墅有较多外部私属空间，如庭院露台入户花园等。五、还有如装配及产业化，智能化设计等， 也能提升产品或体验。
⊚ 正荣香山麓院 实景图
⊚ 正荣香山麓院 效果图
赵英骏
森拓设计机构 总经理
“叠墅”这个产品其实是我们社会发展的必然产物，是一种拥有精神内核的居住文化。大量新兴产业的产生与导入造就了一大批新兴的社会“中坚”阶层。他们属于稳定资产层，拥有一定的财富，同时本身又具有鲜明的社会价值观标签，热爱文化产业， 有着文人意趣和出众的才华学识。而对于居住产品，他们需要自身价值的认同感、身份的象征、体现生活的品味、并且具有升值的潜力。
叠墅100 多年前就来到了上海，通过几次更新换代进入后叠墅时代，我认为在这个时代，“文化性”在后叠墅中体现得更为重要。当今中国城市的“皮”是现代、时尚与开放；而文化的“魂”是回归自然、返璞归真， 是深厚的中国文化底蕴。“迢递高城百尺楼， 绿杨枝外尽汀洲”，在后叠墅产品中，将中国文化与现代产品的结合，在入府，进院、归家和赏园层层递进的院境中体验高端人居产品的丰富性，是下一步设计中我们着重关注的重点。
| 阳光城·翡丽公园项目 设计推演
在叠加别墅的户型空间上，下叠一二层，独立庭院入户,宽厅可分可合，餐厨关系恰当；上叠三四层，独立电梯入户，空间布局流畅灵活，主卧空间宽敞舒适。
备注：本文部分图片来源于网络
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本文刊登于《地产线》杂志033期「叠墅·序/百家之言」
撰稿：地产线编辑部
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